CONSTRUÇÃO ENXUTA: UMA ABORDAGEM INOVADORA PARA OTIMIZAÇÃO DE PROCESSOS CONSTRUTIVOS

 

Resumo

Este artigo explora a aplicação da construção enxuta, conhecida como Lean Construction, na indústria da construção civil, destacando sua inovação na otimização de processos construtivos. Inspirada nos princípios do Sistema Toyota de Produção, essa metodologia visa minimizar desperdícios e maximizar a produtividade ao longo do ciclo de vida de uma obra. Além dos benefícios já mencionados, este artigo discutirá aspectos adicionais relevantes, como a sustentabilidade, a tecnologia e os desafios na implementação da construção enxuta.

1. Introdução

A busca incessante por métodos mais eficazes na construção civil tem impulsionado a adoção de práticas inovadoras. A construção enxuta surge como resposta a essa demanda, indo além da eficiência operacional e incorporando uma visão holística que abrange desde a concepção até a entrega do projeto.

2. Desenvolvimento

2.1. Sustentabilidade na Construção Enxuta

A construção enxuta contribui para a sustentabilidade ambiental ao reduzir desperdícios de materiais e energia. A minimização de resíduos e o uso eficiente de recursos naturais representam uma abordagem alinhada às práticas sustentáveis, atendendo às crescentes demandas por construções ecologicamente responsáveis.

2.2. Tecnologia e Inovação

A integração de tecnologias inovadoras é uma característica essencial da construção enxuta. Ferramentas como Building Information Modeling (BIM) e sistemas de gerenciamento de projetos eliminam falhas e possibilitam maior precisão no planejamento e na execução, contribuindo para a eficiência global do projeto.

2.3. Desafios na Implementação da Construção Enxuta

Apesar dos benefícios, a implementação da construção envolve desafios, como resistência cultural, falta de capacitação e adaptação às regulamentações locais. Superar esses obstáculos requer um comprometimento integral de todas as partes envolvidas, bem como estratégias flexíveis para lidar com variáveis ​​específicas de cada projeto.

3. Conclusão

A construção enxuta não apenas revoluciona a eficiência operacional na construção civil, mas também incorpora aspectos cruciais como sustentabilidade e inovação tecnológica. A integração desses temas enriquece ainda mais a abordagem, promovendo uma visão abrangente e atualizada. A superação dos desafios na implementação destaca a necessidade de um comprometimento contínuo com a mudança cultural e a adaptação às novas tecnologias. Como engenharia civil, reforça a importância de abraçar essa abordagem para a contribuição do setor em direção a práticas mais eficientes, sustentáveis ​​e inovadoras na construção de obras.

 

Como escolher seu terreno para construção?

 

A escolha do terreno é uma das etapas mais importante para construir a casa dos seus sonhos. Analisar todos os pontos positivos e negativos dos terrenos disponíveis e decidir qual será a melhor escolha requer muita atenção e cuidados.

A construção da sua casa provavelmente é o maior investimento da sua família até hoje, portanto o terreno não pode ser qualquer um. Por isso, é muito importante analisar todas as características do terreno antes de efetuar a compra.

Neste post nós vamos explicar como analisar as principais características: localização, legislação, aspectos físicos, infraestrutura, preço e documentação. Confira!

Localização

Analisar as necessidades da sua família é fundamental para você saber quais serviços são importantes para se ter perto e quais você quer manter distância da sua casa. Por exemplo, se você tem filhos, é importante escolher um terreno com acesso fácil a escolas, farmácias e supermercados.

Os tipos de serviços que você pode avaliar são: escolas, universidades, supermercados, farmácias, shoppings, conveniências, parques, comércios, bancos, hospitais, restaurantes, bares, casas noturnas e transporte público

Outro aspecto muito importante relacionado a localização é a segurança, antes de comprar, pergunte aos vizinhos mais antigos se já ocorreram roubos ou furtos no bairro e visite a região em horários variados (principalmente à noite). Verifique se as ruas são bem iluminadas e se há evidências de vandalismo.

Outro ponto interessante é a localização do terreno dentro da quadra, ou seja, se o terreno é de esquina ou não. Lotes de esquina proporcionam vantagens quanto a iluminação natural e ventilação, mas por outro lado você aproveita menos o espaço do terreno devido a necessidade de uma área maior de muros e calçadas. Evite terrenos em locais de riscos de enchentes e em Área de Preservação Permanente (APP).

Legislação

A lei de zoneamento municipal divide a cidade em áreas e determina o que pode ser construído em cada uma delas. Geralmente, a lei de zoneamento determina para cada região os tipos de construções (residências, prédios, comércios ou indústrias) e as regras de uso e ocupação do solo. As exigências mais comuns das prefeituras são:

• Recuos laterais e frontais: determina quantos metros você deverá deixar sem construção na frente e laterais do seu terreno.
• Taxa de ocupação: determina a percentual do terreno que você poderá construir.
• Coeficiente de aproveitamento: determina quantidade máxima de metros quadrados que você poderá construir somando todos os pavimentos.
• Altura máxima: determina a altura máxima da sua casa a partir do nível da rua.

Caso o terreno seja em condomínio, verifique também as regras internas do conjunto habitacional.

Aspectos físicos

Dentro todos aspectos físicos, os mais relevantes são: topografia, tipo de solo e orientação solar.

Topografia

A topografia é um dos itens que mais influência no custo da construção. Quanto maior for a inclinação do terreno, maior serão os gastos com movimentação de terra, fundações e até muros de arrimo. Os três tipos de topografia são:

Terreno plano: são aqueles em que a frente o fundo do terreno tem praticamente o mesmo nível da rua.

Terreno com aclive: são aqueles em que o fundo do terreno é mais alto do que a rua. Construir neste tipo de terreno dará maior destaque visual a sua casa.

Terreno com declive: são aqueles em que o fundo do lote é mais baixo que a rua. Construir neste tipo de terreno dará maior privacidade para os quartos, quintal e área de lazer. Porém será necessário buscar soluções para a saída de esgoto e águas pluviais.

Tipo de solo

O tipo de solo do terreno também é uma característica importante a ser avaliada. Antes de comprar o terreno você deve perguntar qual o tipo de solo para a construtora responsável pelo loteamento e observar se há presença abundante de pedras ou água.

Terrenos com muitas pedras geralmente tem solo duro e de difícil escavação para as fundações. Já terrenos com umidade excessiva causam muitas dores de cabeça com infiltrações e umidade.

Evite comprar terrenos em aterro sanitários, pois a estrutura do solo é muito fraca, aumentando os custos com fundações. Fuga também de lotes com solo encharcado ou com lençol freático muito próximo.

Orientação solar

O terceiro aspecto importante é a orientação solar ou insolação. Observar onde o sol nasce e se põe em relação ao seu terreno é muito importante para saber qual será a posição na sua casa no terreno. Veja como a posição do sol impactará a iluminação na sua casa:

• Frente para o sul: não recebe incidência direta do sol
• Frente para o norte: recebe mais luz durante o dia
• Frente para o leste: recebem o sol da manhã
• Frente para o oeste: recebem o sol da tarde

Isso não significa que você não pode comprar um terreno com a fachada voltada para o norte. É preferível ter a frente voltada para o sul, mas se o seu lote não está com a frente para o sul, não se preocupe, um bom arquiteto ou engenheiro de sua confiança é capaz de achar a melhor solução para cada tipo de topografia, solo e incidência solar.

Infraestrutura

Não adianta nada ter um lote plano, com ótima localização sem acesso a rede de água e esgoto concorda?

Por isso é importante analisar a infraestrutura disponível no loteamento. Os itens básicos que você deve avaliar são:

• Asfalto
• Coleta de lixo
• Iluminação das ruas
• Rede de água e esgoto
• Energia elétrica
• Telefonia e internet

Se o terreno for em condomínio, procure saber também sobre: portaria, segurança, área de lazer, salão de festas, espaço gourmet, playground, quadras esportivas e piscinas.

Preço

Não existe uma fórmula matemática para determinar o preço por m2. Os preços variam de região para região conforme a oferta e demanda. Mas as duas características que mais influenciam na valorização do terreno são:

• Localização: muitos apontam está como sendo a característica que mais influência no preço. Lotes próximos a área centrais ou com mais serviços próximos tendem a ser mais valorizados.
• Infraestrutura: ter acessos aos serviços básicos, como coleta e lixo e água e esgoto, etc. Também influenciam bastante no preço.

Por outro lado, a característica que mais reduz o valor do imóvel é a inclinação excessiva.

Documentação

Para efetuar a compra, não basta analisar só as características acima. Antes de comprar o terreno você deve verificar a documentação do lote e a idoneidade do proprietário atual. Os documentos que você deve analisar são:

• Certidão Viterária: informa tudo que aconteceu com o terreno nos últimos 20 anos relacionado aos proprietários e dividendos.
• Certidão negativa de débitos: informa se não há pendências do atual proprietário junto a Prefeitura.
• Planta do loteamento: informa os tipos de construções que podem ser realizadas, recuos exigidos e demais requisitos.

Estando tudo certo, para efetuar a compra você irá precisar dos seguintes documentos para passar o terreno para o seu nome no Cartório de Registros de Imóveis da sua cidade:

• Contrato de compra e venda
• Escritura do terreno
• Comprovante de pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

Para isso conte com a ajuda de um corretor de imóveis de sua confiança.

 

 

RESUMO do livro: "Como fazer amigos e influenciar pessoas"

"Como fazer amigos e influenciar pessoas" é um livro clássico escrito por Dale Carnegie, que oferece dicas e orientações sobre como construir relacionamentos positivos e influenciar as pessoas de maneira eficaz.

O livro enfatiza a importância de tratar as pessoas de maneira amigável e respeitosa. Carnegie acredita que o caminho para conquistar amigos é demonstrar interesse genuíno pelos outros, ouvir ativamente e lembrar-se de seus nomes. Ele argumenta que todos nós temos uma necessidade inata de sermos apreciados e valorizados, e ao satisfazer essa necessidade nas outras pessoas, podemos criar relacionamentos duradouros.

Outro ponto fundamental do livro é a importância de evitar críticas e condenações. Carnegie argumenta que a crítica geralmente leva as pessoas a se tornarem defensivas e ressentidas. Em vez disso, ele sugere que devemos abordar os erros das pessoas de maneira construtiva e dar ênfase no elogio e na valorização do progresso. Ele também ressalta a importância de evitar discussões e a busca pela razão. Em vez disso, devemos procurar compreender as perspectivas das outras pessoas e procurar áreas de acordo.

Além disso, o autor destaca a importância de se interessar pelas necessidades e desejos dos outros. Ele argumenta que, ao identificar e atender às necessidades dos outros, podemos influenciá-los de maneira positiva. Carnegie defende que devemos focar em ajudar as pessoas a alcançarem seus objetivos, em vez de apenas procurar nossos próprios interesses. Ele também enfatiza a importância da empatia e da compreensão das emoções das outras pessoas.

O livro também aborda a importância de dar feedback de maneira construtiva. Carnegie afirma que, ao elogiar os esforços e as conquistas das pessoas, podemos incentivá-las a continuar se desenvolvendo. Ele também destaca a importância de reconhecer os erros das pessoas de maneira respeitosa, oferecendo sugestões de melhoria. Ele argumenta que o feedback honesto e construtivo pode ser uma ferramenta poderosa para influenciar as pessoas de maneira positiva.

Em "Como fazer amigos e influenciar pessoas", Carnegie também enfatiza a importância de ser um bom ouvinte. Ele argumenta que, ao ouvir ativamente as preocupações e os sentimentos das outras pessoas, podemos criar um ambiente de confiança e respeito. Ele oferece várias dicas sobre como melhorar as habilidades de escuta, como fazer perguntas abertas e demonstrar interesse sincero.

Por fim, o livro enfatiza a importância de ser uma pessoa positiva e encorajadora. Carnegie argumenta que, ao transmitir otimismo e entusiasmo, podemos inspirar as pessoas ao nosso redor. Ele também destaca a importância de sorrir e ser amigável, pois essas pequenas ações podem ter um impacto significativo nas interações sociais.

Em suma, "Como fazer amigos e influenciar pessoas" oferece uma série de orientações práticas sobre como construir relacionamentos positivos, influenciar as pessoas de maneira eficaz e criar um ambiente de respeito e empatia. Ao aplicar os princípios apresentados no livro, é possível desenvolver habilidades sociais e se tornar uma pessoa mais influente e apreciada em diferentes aspectos da vida.